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  关于印发春节及两会期间物业行业安全检查工作方案的通知[2018/2/8 9时,来源:物业办]  

关于印发春节及两会期间物业行业

安全检查工作方案的通知

各区物业办、物业服务企业:

   为认真贯彻落实市政府关于春节及两会期间安全会议精神,以及对前一阶段下发的《关于加强住宅小区冬季清冰雪及安全管护工作的通知》(哈住房综[2017]141号)、《关于加强春节及两会期间物业行业安全生产工作的通知》(哈住房综[2018]5号)文件的贯彻落实情况进行检查,切实加强我市物业服务安全工作,现将《春节及两会期间物业行业安全检查工作方案》印发给你们,请结合实际,认真抓好贯彻落实。

联 系 人:潘殿坤

联系电话:15004682799

 

   哈尔滨市住房保障和房产管理局

2018年2月6日

 

 

 

 

春节及两会期间物业行业安全检查工作方案

 

为切实做好春节期间物业行业安全检查工作,按照市政府和安全工作会议要求,特制定本方案。

1、 检查方式

此次安全检查由市、区物业主管部门抽调人员,按照市政府和市住建委关于春节期间安全工作会议有关要求,采取“双随机”方式确定被检项目,检查程序主要包括实地检查、结果反馈、限期整改、情况通报、信用采集。

二、检查内容

检查内容主要包括物业服务企业安全制度及运行,公共区域安全管理,监控设施和消防设施运行维护,电梯、配电室和发电机维修保养以及二次供水安全管理情况。(具体见附表)

三、组织机构

为加强安全检查工作的组织实施,特成立全市物业行业安全检查工作领导小组。

组  长:曹  伟

副组长:高国林 孙承泽 王明菲 孙友忠 谭  玥  李建林  程丽华 门红岩  张伟峰

成  员:由市住建委物业处和各区物业办抽调人员组成.下设四个检查组,分别负责对各区“双随机”确定的被检项目进行实地检查。

1.道里、呼兰组

组长:高国林

组员:尚 斌 杨晶晶  崔姗姗

职责:负责对道里区、呼兰区被检项目进行实地检查。

2.道外、松北组

组长:薛  莉

组员:岳  辉 王玉新  吴佳玉  崔姗姗

职责:负责道外区、松北区被检项目进行实地检查。

3.南岗、平房组

组长:王  欣

组员:曲  峰 葛学忠  芦  嵩  李晓兰

职责:负责南岗区、平房区被检项目进行实地检查。

4.香坊、阿城组

组长:潘殿坤

组员:于承伟  张贺楠  朱  虹  李晓兰

职责:负责香坊区、阿城区被检项目进行实地检查。

各区物业办也要组成以主管领导为组长的检查组,对辖区内物业小区进行节前安全抽查。

四、时间安排

(一)实地抽查。春节前,各检查分别对所承担检查小区进行实地检查,指导和监督物业服务企业严格按照要求安全管护工作,对检查出的隐患,督促物业服务企业制定整改方案,落实整改责任人、限时整改,确保隐患彻底整改。

(二)情况通报。2月底前对检查和整改情况进行汇总,向全市物业行业予以通报。

(三)信用采集。根据企业自查、实地检查及结果通报情况,采集企业信用信息,计入企业信用档案。

五、有关要求

(一)认真自查,消除隐患。各物业服务企业要立即开展全面、深入、细致的安全隐患排查,对发现的问题要建立安全台账,并逐一解决,对处理难度较大的问题要及时向有关部门汇报。

(二)高度重视,严格检查。各检查组严格按照要求进行检查,对发现的问题区物业办要跟踪解决,确保工作落到实处。

(三)开展活动,营造氛围。各物业服务企业要根据企业和项目实际情况,通过在小区内悬挂条幅、灯笼、装饰品等方式,营造欢乐温馨的节日氛围,并积极组织业主开展各类健康娱乐活动,让广大业主度过一个欢乐祥和的节日。

 

附件:物业安全检查表

 

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附件

 

物业安全检查表

   

                                                                      年   月   日

项目名称


项目地址


管理单位


负责人


检查内容

检查说明

检查情况

基础
内容

管理制度

①应有值班制度;
②应有应急预案,包含工程(跑、冒、滴、漏等)和秩序(盗、抢、防火、停水、停电等)



组织机构

①应有安全防火组织架构图;
②应明确安全防火负责人,并组织义务消防队



24小时
值班电话

①管理人员应在岗位,24小时值班电话应有接听、应答
②值班电话应公示。


公共
区域

外立墙

①外立面贴砖是否有有脱落现象;
②苯板是否有开裂及脱落现象;
③应有相应的巡查机制。



水落管

①外排式水落管是否存在破损,缺失,脱落现象;
②冬春季转换时是否存在胀裂情况。



避雷线

①是否有避雷线及避雷检测报告,避雷线是否存在开焊,破损的情况。



井盖

①是否存在超高,破损或缺失的情况;
②不同用途的井盖是否有相应的分类,编号,清单或明细。



日常巡视
检查记录

①日常巡视检查记录应真实有效。


监控
设施

管理制度

①监控室应有相应管理制度。



运行记录

①应有交接班记录、外来人员登记记录、监控调取记录(有责任人或审批人签字)、设备运行记录。



影像备份

①影像记录保存不低于30天;
②设备完好,无监控盲区。



消防
设施

消防通道

①消防通道不应被占用,园区出入口应有标识,确保消防车出入畅通(4米);
②楼道内不应有杂物堵塞消防通道;



消防器材

①楼梯走廊、大堂、消火栓箱应有封条、月检贴;
②水龙带卡扣、喷头是否有缺失,启动消防水泵的按钮是否闪烁;
③灭火器数量、有效期(干粉灭火器1年)、压力、喷嘴是否腐蚀;
④消防喷淋是否可用;



消防
设施

消防联动装置

①消控室有无故障,是否有正在运行,有运行记录,故障次数是否与运行记录相符;



消火栓

①打开阀门是否有水气喷出,检查消防水泵房压力表是否有读数,水泵是否处于开启状态;



喷淋水压

①是否有水压;



相关证件

①最少应有两名消防人员持有相关证件;



日常巡检记录

①所有设备应有每日巡检记录,包括机房、高压水箱;



维修保养记录

①应有三级保养记录;设备台账,包括维修保养记录;


电梯

维修记录

①维保公司是否在有效期.每月应有两次维保填写单;
②应有甲方物业企业的签字。



年检

①年检贴应在有效期内。



乘梯须知

①电梯内应贴有乘梯须知。



五方对讲

①按铃是否有应答、通话是否清晰;
②是否可以快速定位哪部电梯。


配电室

消防器材

①应配有灭火器,灭火器应在有效期内。



绝缘垫

①电器下方应配有绝缘垫。



挡鼠板

①应配有挡鼠板。


发电机

消防器材

①以灭火器为主;是否在有效期、数量是否充足、喷嘴是否有腐蚀;



柴油

①是否有油箱、油桶;
②柴油容量不低于半箱,也不应过多;



启动电瓶

①启动电瓶应保持待机状态;②是否存在锈蚀;



挡鼠板

①是否放置了挡鼠板;



日常巡检记录

①日常每月启动一次,每次运行不少于十分钟;



维修保养记录

①是否有启动记录、巡视保养记录;


二次
供水

卫生许可证

①应张贴卫生许可证。



人员健康证

①应张贴人员健康证。



水箱清洗
消毒记录

①一年应有两次水箱清洗消毒记录。



水质检测报告

①应张贴水质检测报告。


处理
意见


 

哈尔滨市住房保障和房产管理局办公室                         2018年2月6日印发

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