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  市房地产业协会解读房屋交易流程 买卖房屋这样资金监管才安全[2019/1/4 10时,来源:新晚报]  

  本报讯(记者 张磊.)针对近期市民在中介机构进行房屋交易时出现的各类投诉案件,市房地产业协会提醒房屋交易双方,应熟悉交易流程、增强自我维权意识、避免交易陷阱,才能维护权益不受侵害。

  通过房屋中介机构进行房屋交易的一般性服务流程

  房地产经纪机构接受买方委托并帮买方寻觅合适房源→房地产经纪机构接受卖方委托并代卖方寻觅合适买主→房地产经纪机构寻找到匹配的买卖双方后,促成双方洽谈签署意向性协议→买卖双方可以选择通过公积金贷款、现金交易和按揭贷款方式完成房地产交易。

  通过公积金贷款方式完成房地产交易的流程

  买方将首付款存至资金监管账户中→买卖双方准备手续并进行评估→买卖双方面签交易合同并缴纳税费→办理不动产转移登记手续→公积金发放贷款→买卖双方结算有关费用→交易结束。

  通过现金交易方式完成房地产交易的流程

  买卖双方签订合同并到不动产登记部门申请办理不动产转移登记手续→买方进行资金监管→缴纳相关税费→买方领取不动产权证→买卖双方结算相关费用→交易结束。

  通过银行按揭贷款方式完成房地产交易的流程

  买方将首付款存至资金监管账户中→买卖双方准备手续并到银行申请贷款→银行审批贷款→买卖双方面签交易合同并缴纳税费→办理不动产转移登记手续→买方持交易后的不动产权证及相关材料与银行面签借款和抵押合同→卖方和银行办理不动产抵押登记手续→银行领取他项权证→银行放款→买卖双方结算相关费用→交易结束。

  市房地产业协会相关人士表示,以上为通过中介机构进行房屋交易的一般流程。买卖房屋的双方在交易前,应充分了解流程中的每一个环节,提高自我风险防控意识,规避各个交易环节中的风险点,切实维护自身权益不受侵害。


   
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